Юридические права арендодателя - что вам нужно знать

Болгария, как популярное направление для инвестиций в недвижимость, предоставляет арендодателям ряд прав и защит в соответствии со своим законодательством. Тем, кто владеет или арендует недвижимость в этой стране, важно знать, на какие права они имеют право. Эта статья посвящена основным правам арендодателей в Болгарии и содержит обзор возможностей и средств защиты, которыми они располагают при сдаче своей недвижимости в аренду.

В этой статье мы расскажем о правах арендодателей в Болгарии.

Юридические права арендодателя - что нужно знать
Одной из основных основ для каждого арендодателя является получение ежемесячной арендной платы в соответствии с договорными отношениями. Чаще всего арендная плата вносится ежемесячно, нередко заранее, к определенной дате текущего месяца. Для большей надежности вы можете заверить договор нотариально. Таким образом, вы сможете гарантировать соблюдение условий договора и своевременную оплату аренды и коммунальных платежей (электричество, вода, отопление и т. д.). Согласно Закону об обязательствах и договорах (LOC), обе стороны имеют право свободно определять положения в договоре. Однако при этом необходимо, чтобы тексты не противоречили нормативным актам и нормам морали. Нотариальный договор дает вам право, в случае если ваш арендатор не соблюдает условия и не оплачивает расходы по праву, получить исполнительный лист и исполнительный лист из районного суда по месту нахождения недвижимости. Получив исполнительный лист, вы можете обратиться к судебному приставу, который предпримет исполнительные действия по взысканию долга.
Важно знать, что при получении ежемесячной арендной платы от вашего арендатора вы должны предоставить расписку как получатель определенной суммы денег. Этот документ содержит информацию о дате, точной сумме и причине получения суммы, в данном случае - уплаченной арендной платы. Следует помнить, что вся информация должна быть подтверждена подписью. Если вы отказываетесь предоставить арендатору такой документ, он имеет право отказаться платить за квартиру. И наоборот, арендатор имеет право на получение квитанции об оплате аренды, которая должна содержать ту же информацию, что и квитанция. Расписка необходима любому арендодателю, независимо от типа сдаваемого имущества - квартиры, земли, магазина и т. д. Арендатор должен получить квитанцию после внесения ежемесячной арендной платы. Следует отметить, что если вы не выполните предписания закона, то рискуете быть оштрафованным Национальным агентством по доходам (NRA). Его размер определен в Законе о подоходном налоге с физических лиц (PITA).
Право требовать надлежащего содержания имущества
Как арендодатель, вы имеете право требовать надлежащего содержания своего имущества. Если арендатор не поддерживает состояние жилья в том виде, в котором оно было ему передано, вы, как владелец, имеете право на компенсацию расходов, понесенных на приведение жилья в первоначальный вид. Чтобы убедиться в ответственном и добросовестном отношении к вашей собственности, вы можете потребовать, чтобы при подписании договора аренды вам был оставлен залог. Обычно сумма залога равна стоимости одного или двух месяцев аренды. Однако сумма зависит от условий, которые вы согласовали. Однако вы должны знать, что как арендодатель вы обязаны хранить залог в течение всего срока действия договора и постоянно держать его при себе в случае досрочного расторжения договора. Залог может быть вычтен арендодателем в случае повреждения имущества дома, неоплаченных счетов или отсутствия покрытия какой-либо части арендной платы. Полезно знать, что страховой депозит может быть принят и в качестве альтернативного варианта, позволяющего быстро найти решение в случае возникновения споров между двумя сторонами. Таким образом, в некоторых случаях вы можете избавить себя от сложных и неприятных моментов, связанных с судебным разбирательством для получения причитающихся сумм. Требуя гарантийный депозит, вы в значительной степени защищаете свое желание поддерживать недвижимость в хорошем общем состоянии и обеспечиваете надежное и благоразумное поведение своих арендаторов.
Право на расторжение договора
Если ваш арендатор не выполняет оговоренные в договоре аренды пункты, вы имеете полное право досрочно расторгнуть с ним договорные отношения. В случае если вы оказались в невыгодном положении и хотите расторгнуть договор, вам следует знать, что существуют четко определенные правила, которым вы должны следовать для этого. Это требование письменного уведомления с указанием конкретного срока, в течение которого задолженность должна быть погашена. Кроме того, необходимо четко указать, что по истечении этого срока договор будет расторгнут. Для того чтобы можно было легко проверить, получил ли арендатор уведомление, чаще всего используется письмо с подтверждением или нотариальное уведомление. Таким образом, если арендатор не обязуется выплатить причитающуюся сумму в указанный в уведомлении срок, договор автоматически расторгается. Особенно важно знать, как вы можете освободить свое имущество, если арендатор отказывается добровольно покинуть арендуемое помещение после расторжения договора. Имейте в виду, что вы не имеете права выселить арендатора на улицу, так как в соответствии с правовыми нормами такое поведение считается самоуправством и подлежит наказанию. Чтобы найти выход из сложившейся ситуации, вам необходимо обратиться в суд с иском о выселении. В этом же случае вы можете потребовать компенсацию за пользование имуществом после прекращения аренды в соответствии с договором, а также за невыплаченную арендную плату.

Но, как бы то ни было, вы можете потребовать компенсацию за пользование имуществом после прекращения аренды в соответствии с договором.

Но у арендодателя также есть обязательства

Обеспечение капитального ремонта
Поскольку в договоре, заключенном между двумя сторонами, не предусмотрено иных условий относительно проведения капитального ремонта и оплаты его стоимости, в подавляющем большинстве случаев обязанность по его проведению возлагается на арендодателя. Речь идет о ремонте, связанном с конструкцией здания - ремонт крыши, замена водопровода и/или канализации, но необходимость которого отпала в связи с проблемами и обстоятельствами, возникшими по вине арендатора.
Уплата местного налога
Важно знать, что владельцы налогооблагаемой недвижимости являются налогооблагаемыми лицами. Налог на недвижимость взимается как со зданий, так и с земли (участков) в границах здания, в котором находится соответствующее жильё. Самое время вспомнить, что независимо от того, владеете ли вы, используете или не используете принадлежащее вам имущество, оно является вашей собственностью, и вы обязаны платить за него местный налог.
Декларирование договора и уплата налога
Обязанности арендодателя включают декларирование договора аренды, заключенного с NRA, в своей ежегодной налоговой декларации, которую он должен заполнить как физическое лицо или корпорация (если недвижимость находится в собственности корпорации). Обратите внимание, что непредставление налоговой декларации наказывается штрафом или пеней. Размер штрафа составляет 500 или 1 000 левов (в случае повторного нарушения). Кроме того, если вы подали налоговую декларацию, в которой занизили фактическую стоимость аренды или вообще не предоставили информацию о наличии такого договора, вы также несете ответственность и подвергаетесь штрафу. Размер штрафа составляет до 1 000 левов, а в случае повторного нарушения - до 2 000 левов. Как арендодатель и собственник жилья, вы должны знать и соблюдать законы, которые непосредственно касаются вас и ваших особенностей. Нелишним будет ознакомиться с законом о договорных отношениях и законом об арендных отношениях. Следите за изменениями и поправками к законам и следите за веб-сайтами учреждений, чтобы быть в курсе всех сроков и важных деталей.