Покупка недвижимости в Испании: часто задаваемые вопросы и ответы

Может ли иностранец купить недвижимость в Испании?

Да, Испания разрешает гражданам любой страны приобретать недвижимость. Вам понадобится идентификационный номер налогоплательщика NIE (Número de Identificación de Extranjero), который вы можете получить в полиции или у нотариуса.

Каковы основные расходы при покупке недвижимости?
Помимо стоимости самой недвижимости необходимо учитывать дополнительные расходы:

10–15% от стоимости недвижимости на налоги и сборы:

• НДС (IVA) – 10% (для новых зданий) или налог на передачу права собственности (ITP) – 6–10% (для вторичной недвижимости)
• Нотариальные сборы
• Сборы за регистрацию земли
• Юридические услуги (рекомендуется, но не обязательно)

Необходимо ли иметь счет в местном банке?

Да, рекомендуется открыть счет в испанском банке для оплаты налогов, услуг и других расходов. Это облегчит управление вашими финансами и внесение платежей по ипотеке (если она вам нужна).

Как работает ипотека для иностранцев?

Испанские банки также предоставляют ипотечные кредиты иностранцам, но обычно они финансируют максимум 60–70% от стоимости недвижимости. Для получения ипотеки вам понадобится:
- Номер NIE
- Банковский счет в Испании
- Документы о доходах
- Выписка из кредитного реестра

Какие районы наиболее популярны для покупки недвижимости ?

• Коста Бланка — прекрасные пляжи, более доступные цены
• Барселона и Мадрид — прекрасные возможности для инвестиций
• Коста-дель-Соль – роскошная жизнь у моря
• Валенсия, Малага, Аликанте – популярны среди экспатов
  
  

Каковы регулярные расходы на недвижимость?

• Ежегодный налог на имущество (IBI) – 0,4–1,3% от стоимости имущества
• Коммунальные платежи – около 50–200 евро в месяц (если недвижимость находится в жилом комплексе)
• Расход воды и электроэнергии – около 100–150 евро в месяц.
  
  
  

Можно ли сдать недвижимость в аренду?

Да! Если вы планируете сдавать жилье в аренду на короткий период времени (например, Airbnb), в некоторых регионах требуется лицензия. Долгосрочная аренда не ограничена.

Сколько времени занимает весь процесс покупки?

С момента подписания договора резервирования до передачи права собственности на недвижимость проходит 4–8 недель. Если вы подаете заявку на ипотеку, это может занять немного больше времени.

Планируете ли вы купить недвижимость в Испании? У нас есть широкий выбор домов и квартир в лучших местах для вас! Свяжитесь с нами, и мы поможем вам на протяжении всего процесса.

Напишите нам сообщение или запишитесь на консультацию!