Процесс покупки и регистрации недвижимости на Кипре - Южный Кипр

Пошаговый процесс покупки недвижимости на Кипре

Покупка недвижимости на Кипре привлекательна благодаря стабильному рынку, благоприятным налоговым условиям и идеальной среде для проживания или инвестирования. Тем не менее, она требует тщательной подготовки и соблюдения определенных этапов. Ниже представлен обзор этого процесса:

1. Предварительная подготовка
Составление бюджета:
Учитывайте не только цену недвижимости, но и дополнительные расходы, такие как налоги, юридические издержки и расходы на регистрацию.
Выбор недвижимости:

Определитесь с местоположением (например, пляжная зона, центр города, сельская местность).
Посетите несколько объектов и сравните их состояние, расположение и цену.
Юридическая и техническая проверка:
Наймите юриста для проверки юридической чистоты недвижимости, прав собственности, а также любых обременений или долгов.

2. Заключение договора бронирования и контракта
Контракт бронирования:

После выбора недвижимости подпишите договор резервирования.
Обычно требуется внести залог (как правило, 1-10% от стоимости).
Проверка документов:
Адвокат проверит:

Право собственности.
Разрешение на строительство.
Документы о технических и юридических характеристиках.
Обсуждение договора купли-продажи:
Договор включает в себя:

Общую цену.
Условия оплаты.
Срок перехода права собственности.

3. Регистрация договора купли-продажи
Подписание договора:
После подписания договора между покупателем и продавцом, договор регистрируется в земельном кадастре.
Получение разрешений для иностранных покупателей:

Иностранные граждане должны получить разрешение от Совета Министров.
Процесс может занять несколько месяцев, но за это время право собственности будет обеспечено.
Налоги и сборы:

Штамповый сбор: оплачивается в течение 30 дней после подписания контракта (обычно 0,15-0,20% от цены).
Налог (если применимо): текущая ставка на Кипре составляет 19%, но для первого дома может быть снижена ставка до 5%.
Сбор за передачу права собственности: этот сбор зависит от стоимости недвижимости и оплачивается при передаче права собственности.

4. Передача права собственности
Title Deed:
После одобрения сделки и оплаты всех сборов Земельный кадастр передаст право собственности на ваше имя.
Transfer of Utility Rights:
Заявите о передаче коммунальных счетов (электричество, вода) и коммунальных платежей на ваше имя.

Советы для гладкого процесса
Юридическая консультация.