ВАШ ПУТЕВОДИТЕЛЬ ПО ОБЩЕСТВЕННЫМ СБОРАМ В ИСПАНИИ

Что такое коммунальная недвижимость?

Любая недвижимость в Испании, имеющая общие элементы с другой недвижимостью, классифицируется как коммунальная. К общим элементам обычно относятся бассейн, спортивные сооружения и сады. Общая недвижимость в многоквартирных домах имеет общие вестибюли, лестницы и лифты, а также внешние элементы. Недвижимость в крупных населенных пунктах может также включать улицы и уличное освещение.

Когда вы покупаете муниципальную недвижимость в Испании, вы автоматически становитесь членом сообщества владельцев и должны выполнять свои обязательства и соблюдать правила и нормы сообщества.

Что такое коммунальные платежи?

Сборы сообщества выплачиваются на содержание и улучшение общих элементов и включают в себя следующее:

Счета за электричество и воду;
Уборка общей территории;
Профессиональные услуги (например, консьержи, садовники, уборщики бассейнов, спасатели и т.д.);
Обслуживание лифтов;
Страхование общих элементов.

Страхование общих элементов.

Ассоциации собственников должны ежегодно предоставлять полный отчет о доходах и расходах. Эти отчеты должны быть доступны всем собственникам, и вы должны получить их копию после ежегодного общего собрания (AGM).

Согласитесь, что это не так.

Сколько стоят коммунальные платежи?

Собственные сборы в Испании значительно отличаются в зависимости от сообщества собственников. В старых домах с небольшим количеством услуг вы можете платить не более 100 евро в квартал, а в элитных жилых проектах - более 1000 евро каждые три месяца.

В случае, если вы не можете оплачивать коммунальные платежи, то вам придется платить более 100 евро в квартал.

Сумма, которую вы платите, зависит от двух факторов - вашей доли в общих элементах и услуг, которые вы предоставляете.

Ваша доля Для расчета вашей доли в общих элементах учитывается площадь вашей недвижимости. Эта цифра затем применяется как процент от общей площади для определения вашей доли (cuota de participación на испанском языке). Логично, что чем больше площадь недвижимости, тем выше доля и плата за коммунальные услуги. Ваша cuota de participación также определяет ваше право голоса - владельцы большей недвижимости имеют больший процент голосов.

Услуги, предоставляемые ассоциацией собственников, варьируются от уборки и обслуживания лифта в старых кондоминиумах до широкого спектра удобств, таких как тренажерный зал, бассейн и круглосуточная охрана в элитных жилых комплексах. Логично, что чем больше услуг вы получаете, тем выше плата за коммунальные услуги.

Знаете ли вы? Процент вашей доли указан в свидетельстве о праве собственности. Вам также может быть интересно прочитать нашу статью о процессе покупки недвижимости.

Кто решает, сколько платят собственники?
У каждого ТСЖ есть годовой бюджет, основанный на расходах предыдущего года. Бюджет на следующий год утверждается на ежегодном общем собрании (AGM), и каждый собственник платит сумму, соответствующую его cuota de participación.

Знаете ли вы? Периодичность уплаты коммунальных платежей зависит от конкретного сообщества. В некоторых из них плата взимается ежемесячно или ежеквартально, а в других - раз в полгода или в исключительных случаях - ежегодно.

Могут ли меняться сборы сообщества?
Теоретически сборы сообщества могут меняться так часто, как это согласовано на ежегодном общем собрании, если за это проголосует большинство собственников. Однако на практике большинство сборов редко увеличиваются выше уровня инфляции каждый год, потому что мало кто хочет платить больше.

Знали ли вы? Если вы владеете гаражом и/или складским помещением на территории сообщества, вы также несете ответственность за коммунальные платежи за эти помещения.

Существуют ли дополнительные коммунальные платежи?
Иногда ассоциации собственников приходится проводить внеочередное техническое обслуживание или модификацию общих элементов в связи с требованиями безопасности или закона. Например, перестроить фасад, установить пандус у входа или ограждение вокруг бассейна. Также требуется регулярное обслуживание, например, покраска фасада или замена плитки в бассейне.

Эти работы обычно не входят в регулярные коммунальные платежи (если только у товарищества собственников нет резервного фонда) и обычно оплачиваются дополнительными платежами. Например, три дополнительных платежа в год от каждого владельца.

Знали ли вы? Коммунальные платежи - это лишь один из видов ежегодных сборов, связанных с владением недвижимостью в Испании. Мы также написали статью о других ежегодных расходах.

Что касается предыдущих коммунальных платежей?
Когда вы покупаете недвижимость в Испании, ваш солиситор убедится, что она свободна от долгов и обременений. Это касается и неоплаченных коммунальных платежей. Если у продавца есть долги перед общиной, ваш адвокат обычно вычитает соответствующую сумму из покупной цены или гарантирует, что долг будет погашен до подписания документа о праве собственности.

Все, что вы знаете, - это то, что вам нужно знать.

Знаете ли вы? Продавец обязан предоставить справку из ассоциации домовладельцев о любых непогашенных долгах при подписании документа о праве собственности.

Что произойдет, если владелец не заплатит?
Испанское законодательство быстро реагирует, если владелец не оплачивает коммунальные платежи. Как только обнаруживается неуплата, ассоциация владельцев в первую очередь связывается с должником и просит произвести оплату как можно скорее. Если этого не происходит, сообщество направляет судебную повестку с требованием оплаты. Если повестка игнорируется, на имущество накладывается эмбарго. В крайних случаях ТСЖ может потребовать принудительной продажи имущества на аукционе, чтобы получить оплату за неоплаченные долги.

В Испании лучше всего установить прямые платежи по коммунальным платежам через ваш банк. Это обеспечит своевременную и эффективную оплату. Также нелишним будет периодически проверять, все ли в порядке с вашими коммунальными платежами.

Да? Владельцы, имеющие непогашенную задолженность по коммунальным платежам, могут посещать собрания сообщества, но не имеют права голосовать или выступать на собраниях.


4o