Путеводитель по налогам в Испании

При покупке недвижимости в Испании вам следует ожидать, что общая сумма расходов будет увеличена за счет сборов и налогов примерно на 12-13 % от стоимости покупки.

В эту сумму входят регистрационные сборы, нотариальные сборы, если они применимы, и налог на передачу прав собственности.

В эту сумму входят регистрационные сборы, нотариальные сборы, сборы за ипотеку, если таковая предусмотрена, и налог на передачу прав собственности.

Налог на передачу прав собственности уплачивается за подержанную недвижимость (не новостройки).

Сумма налога зависит от региона (автономного сообщества), в котором находится недвижимость. В большинстве прибрежных регионов (Андалусия, Валенсия, Каталония) налог на передачу недвижимости составляет 10 %. В центральной части Испании налог ниже, например, в Мадриде он составляет всего 7 %.

Юридические сборы.

Юридические сборы обычно составляют 1 % + НДС от стоимости недвижимости, ниже, если недвижимость стоит менее 500 000 евро. Нотариальные и земельные сборы варьируются от 1 000 до 10 000 евро, в зависимости от цены недвижимости и других факторов.

Для новостроек этот налог не уплачивается, но НДС в размере 10 % подлежит уплате.

Комиссия агента по недвижимости включена в стоимость недвижимости.

Комиссия агента по недвижимости включена в стоимость недвижимости.

Пример расчета стоимости новостройки:

Если вы покупаете недвижимость за 275 000 евро, ваши общие расходы могут быть следующими:

Покупная цена: 275 000 евро
Нат (10 %): 27 500 евро (для новостройки)
Юридические расходы (1 % + НДС): 3 025 евро
Нотариальные и регистрационные сборы: 2 000 евро (оценочно)
Если вы используете ипотечный кредит, мы добавим дополнительные расходы:

Сбор за открытие ипотеки (1%): €2 750
Оценка недвижимости и другие сборы: €750 (оценочно)

Таким образом, общие расходы составят:

275000+27500+3025+2000+2750+750=311025 EUR

Таким образом, общая стоимость покупки этой новостройки в Испании, включая все сборы и налоги, составит примерно 311 025 евро.