Путеводитель по налогам в Испании

При покупке недвижимости в Испании вам следует ожидать, что общая сумма расходов будет увеличена за счет сборов и налогов примерно на 12-13 % от стоимости покупки.

В эту сумму входят регистрационные сборы, нотариальные сборы, если они применимы, и налог на передачу прав собственности.

В эту сумму входят регистрационные сборы, нотариальные сборы, сборы за ипотеку, если таковая предусмотрена, и налог на передачу прав собственности.

Налог на передачу прав собственности уплачивается в отношении подержанной недвижимости (не новостроек).

Сумма налога зависит от региона (Comunidad Autónoma), в котором находится недвижимость. В большинстве прибрежных регионов (Андалусия, Валенсия, Каталония) налог на передачу недвижимости составляет 10 %. В центральной Испании налог ниже, например, в Мадриде он составляет всего 7 %.

Юридические услуги.

Юридические сборы обычно составляют 1% + НДС от стоимости недвижимости, ниже, если стоимость недвижимости не превышает €500 000. Нотариальные и земельные сборы варьируются от €1 000 до €10 000, в зависимости от стоимости недвижимости и других факторов.

Для новостроек.

Для новостроек этот налог не уплачивается, но НДС в размере 10 % подлежит уплате.

Комиссия агента по недвижимости включена в стоимость недвижимости.

Пример расчета стоимости новостройки:

Если вы покупаете недвижимость за 275 000 евро, ваши общие расходы могут быть следующими:

Цена покупки: €275 000
НДС (10%): €27 500 (для новостройки)
Юридические расходы (1% + НДС): €3 025
Нотариальные и регистрационные сборы: €2 000 (оценка)
Если вы берете ипотечный кредит, мы добавим дополнительные расходы:

Сбор за открытие ипотеки (1%): 2 750 евро
Сбор за оценку недвижимости и другие сборы: 750 евро (оценочно)

Таким образом, общие расходы составят:

275000+27500+3025+2000+2750+750=311025 EUR

Таким образом, общая стоимость покупки этой новостройки в Испании, включая все сборы и налоги, составит примерно 311 025 евро.