20 самых распространенных вопросов
Черногория
1. Что делает Черногорию привлекательным направлением?
Черногория предлагает богатое культурное и историческое наследие, включая несколько объектов Всемирного наследия ЮНЕСКО: старый город Котор, национальный парк Дурмитор и Которский залив, которые известны своей природной красотой и культурным значением. Наличие этих объектов ЮНЕСКО повышает популярность Черногории как туристического направления и увеличивает ее привлекательность для инвесторов. Черногория предлагает уникальный образ жизни с разнообразным ландшафтом, который позволяет наслаждаться горнолыжными склонами и песчаными пляжами в двух часах езды друг от друга. Утром вы можете кататься на лыжах в горах, а после обеда наслаждаться вином или кофе на берегу моря. Развитие горнолыжных курортов и открытие пятизвездочных отелей улучшили туристическую инфраструктуру, а продолжающееся строительство автомагистралей оптимизирует логистику и связь с соседними странами. Побережье страны может похвастаться сочетанием песчаных и галечных пляжей в живописных бухтах, где солнце светит более 260 дней в году. Черногория также предлагает доступную стоимость жизни, включая недорогую еду и напитки, с акцентом на органическую и традиционную кухню - выбор на любой вкус.
2.
2. Черногория как роскошное туристическое направление
.
Черногория, молодая страна, получившая независимость в 2006 году, быстро стала ведущим туристическим направлением класса люкс в Европе. Расположенная на берегу прекрасного Адриатического моря, с удобным автомобильным, паромным и воздушным сообщением, Черногория занимает стратегическое положение, способствующее росту туризма. Инициативы правительства по развитию микрорайонов способствуют привлечению инвестиций, о чем свидетельствуют такие проекты, как Porto Montenegro и Porto Novi, в которых бывшие военные здания превратились в пристани мирового класса и роскошные резиденции на набережной. Очарование Черногории распространяется и на такие знаковые места, как Свети-Стефан, где на знаменитом курорте Aman Resort отдыхают мировые звезды и члены королевских семей. Благодаря присутствию известных брендов класса люкс, таких как Hyatt, Mövenpick и Ritz-Carlton, Черногория с каждым годом привлекает все более разнообразную категорию туристов и инвесторов. Этот рост укрепляет мультикультурное общество Черногории и ее гармоничное сосуществование, предлагая уникальный и обогащающий опыт среди захватывающих дух пейзажей и богатого культурного наследия.
3.
3. Что делает Черногорию привлекательным инвестиционным направлением для корпоративного сектора?
Привлекательность Черногории для организаций заключается в ее высококонкурентном режиме корпоративного налогообложения в Европе. В стране действует низкая ставка корпоративного налога в размере 9 % - одна из самых благоприятных ставок в регионе. Такая благоприятная налоговая среда стимулирует бизнес к открытию предприятий в Черногории, позволяя повысить рентабельность и более эффективно использовать корпоративные ресурсы. Кроме того, стратегическое расположение Черногории на Адриатическом побережье обеспечивает доступ к европейским рынкам, что делает ее идеальным местом для компаний, стремящихся к международной экспансии и одновременно получающих выгоду от благоприятной налоговой системы для ведения бизнеса.
4.
4. Существуют ли налоговые преимущества при наследовании имущества в Черногории?
Черногория характеризуется благоприятным режимом налогообложения при наследовании недвижимости. В отличие от многих других стран, в Черногории нет налога на наследство, что дает значительную экономию частным лицам и семьям, участвующим в процессе передачи собственности. Такое освобождение от налога повышает привлекательность Черногории как места для инвестиций в недвижимость и планирования выхода на пенсию, создавая благоприятные условия для сохранения богатства и активов из поколения в поколение.
5.
5. Какова политика Черногории в отношении налогообложения пенсий?
Пенсии в Черногории не облагаются налогом, что делает ее привлекательным местом для людей, которые хотят провести свои пенсионные годы с минимальными налогами. Такое освобождение от налогов на пенсии способствует общей популярности страны как места для выхода на пенсию и побуждает иностранных пенсионеров рассматривать Черногорию для переезда или инвестиций в жилую недвижимость.
6.
6. Как учитывается налог на добавленную стоимость (НДС) при сделках с недвижимостью в Черногории?
6.
В Черногории налог на добавленную стоимость (НДС) обычно включен в стоимость недвижимости. Это означает, что покупателям не нужно отдельно платить НДС сверх цены недвижимости, что упрощает процесс сделки и снижает административное бремя как для инвесторов, так и для покупателей. Включение НДС в сделки с недвижимостью способствует прозрачности и предсказуемости на рынке недвижимости, облегчая инвесторам участие в сделках с недвижимостью в Черногории.
7.
7. Какая официальная валюта в Черногории?
7.
Черногория приняла евро в качестве официальной валюты в 2002 году, что способствует экономической стабильности и предлагает международные сделки для инвесторов и бизнеса. Использование евро упрощает финансовые операции и устраняет валютные риски для частных лиц и компаний, ведущих бизнес в Черногории, способствуя созданию благоприятного инвестиционного климата.
8. Какова общая стоимость приобретения недвижимости?
Общая стоимость приобретения недвижимости включает в себя несколько пунктов. Это примерно 450 евро за нотариально заверенный договор купли-продажи (цена варьируется в зависимости от стоимости недвижимости), оплата услуг официального переводчика на ваш родной язык, стоимость которого составляет от 20 евро за страницу. Для устного перевода может потребоваться судебный переводчик, стоимость услуг которого составляет около 50 евро. Кадастровые сборы составляют до 50 евро. В общей сложности эти расходы составляют около 700 евро. По желанию можно воспользоваться услугами юридического отдела CMM за 500 евро. Эти услуги включают регистрацию недвижимости на ваше имя, перевод коммунальных платежей.
9.
9. Какова налоговая ставка при покупке недвижимости у частного лица?
При покупке недвижимости у частного лица стоимостью до 150 000 евро налог составляет 3 %. Для недвижимости стоимостью свыше 150 000 евро налог рассчитывается как 4 500 евро плюс 5 % от суммы свыше 150 000 евро. Для недвижимости стоимостью свыше 500 000 евро налог составляет 22 000 евро плюс 6% от суммы свыше 500 000 евро. При покупке у юридического лица, например у застройщика, налог на покупку не уплачивается.
10.
10. Как рассчитывается годовой налог?
Годовой налог на недвижимость рассчитывается на основе нескольких факторов, включая размер недвижимости, возраст недвижимости, близость к морю, регион и тип недвижимости. Например, налог на недвижимость стоимостью 150 000 евро в Будве в настоящее время составляет 350-400 евро.
11.
11. Каков диапазон потенциальной доходности инвестиций (ROI) в Черногории?
11.
Инвесторы в Черногории могут рассчитывать на значительный доход от своих инвестиций: рентабельность инвестиций обычно составляет от 6 до 12 % годовых. Этот диапазон рентабельности инвестиций особенно привлекателен с учетом текущих тенденций на европейском рынке недвижимости и экономического роста Черногории, что повышает уверенность инвесторов в долгосрочной прибыльности их вложений.
12.
12. Сколько времени требуется для завершения сделки и регистрации недвижимости в Земельном кадастре?
Процесс передачи недвижимости на новое имя в Земельном кадастре обычно занимает от 4 до 6 недель, что включает в себя подачу необходимых документов, их проверку и окончательную регистрацию права собственности. На это время может повлиять сложность сделки и скорость официальных процедур, поэтому важно убедиться, что все юридические формальности выполнены правильно, чтобы обеспечить беспрепятственное завершение передачи права собственности.
13.
13. Насколько высоки расходы на содержание недвижимости в Черногории?
13.
В Черногории обслуживание зданий, включая места общего пользования, такие как лестницы, коридоры, лифты, парковки и другие территории, часто осуществляется агентствами технического обслуживания. Способ оплаты регулируется по договоренности с владельцами недвижимости. Стоимость обслуживания составляет от 0,5 до 1 евро за квадратный метр. В особых случаях, когда в комплексах имеются дополнительные объекты, такие как бассейны, сауны и тренажерные залы, стоимость обслуживания может достигать 2 евро за квадратный метр.
14.
14. Каковы перспективы Черногории в отношениях с Европейским союзом?
Черногория добилась значительного прогресса на пути к вступлению в ЕС и, как ожидается, станет членом ЕС в ближайшие несколько лет. Это свидетельствует о стремлении Черногории к европейской интеграции, которая может привести к улучшению экономического сотрудничества, развитию инфраструктуры и расширению инвестиционных возможностей. Перспектива членства в ЕС еще больше укрепляет позиции Черногории как привлекательного объекта для инвестиций в регионе Западных Балкан.
15.
15. Какой район Черногории считается лучшим для инвестиций?
Каждый регион Черногории предлагает хорошие инвестиционные возможности в зависимости от ваших критериев и ожиданий. Тем не менее, некоторые города выделяются среди других:
Будву часто называют королевой туризма в Черногории, поскольку она может похвастаться самым большим объемом инвестиций и самой высокой доходностью от аренды в стране. Если вы ищете уютное местечко в центре города или жилой комплекс с дополнительными удобствами и захватывающими дух видами, Будва и ее окрестности - идеальный выбор. Кроме того, Будва, известная своей бурной ночной жизнью и прекрасными песчаными пляжами, предлагает каждому кусочек рая. Благодаря своему туристическому центру Будва предлагает широкий спектр инвестиционных возможностей - от недвижимости в центре города до роскошных курортов.
В Будве находится город Тиват, где расположена недвижимость с видом на море.
Тиват, где находится первая в Черногории марина для роскошных яхт, предлагает сочетание элитного образа жизни и традиционного прибрежного очарования. Город славится высоким уровнем сервиса, роскошными ресторанами, курортами, полями для гольфа, а также аэропортом. Тиват предлагает широкий спектр инвестиционных возможностей для различных предпочтений и бюджетов.
Котор известен своим высоким уровнем сервиса, роскошными ресторанами, гольф-полями и аэропортом.
Котор известен своими богатыми традициями, культурой и историческим наследием, что делает его популярным выбором среди инвесторов. Город предлагает множество развлечений, от катания на канатной дороге до купания в кристально чистой воде, а также возможность насладиться вкуснейшей кухней. Благодаря потрясающим пейзажам и разнообразным достопримечательностям Котор - идеальное место для тех, кто ищет дом для отдыха или рассматривает возможность переезда.
16.
16. Есть ли в Черногории аэропорт?
В Черногории есть два международных аэропорта - аэропорт Подгорицы и аэропорт Тивата. Аэропорт Подгорицы, расположенный недалеко от столицы страны Подгорицы, предлагает рейсы в различные города Европы с национальными и другими крупными перевозчиками. Аэропорт Тиват, расположенный на побережье Адриатического моря рядом с популярным городом Котор, служит воротами для путешественников, посещающих прибрежный регион, включая такие популярные туристические места, как Будва и Герцег-Нови. Аэропорт Тивата особенно оживлен в летний сезон, когда многочисленные чартерные и регулярные рейсы связывают Черногорию с городами Европы. Аэропорт Дубровника в соседней Хорватии - удобная альтернатива для путешественников, направляющихся в прибрежные районы Черногории, поскольку здесь можно воспользоваться услугами трансфера и аренды автомобилей. Кроме того, аэропорт Никола Тесла в Белграде (Сербия) и международный аэропорт Тирана в Албании - альтернативные пункты назначения с хорошим дорожным сообщением с Черногорией, предоставляющие путешественникам дополнительные возможности удобно добраться до страны.
17.
17. Есть ли в Черногории международные школы?
Да. Международные школы в Черногории обслуживают растущее сообщество экспатриантов и местных семей, стремящихся получить образование мирового класса. Как правило, обучение в этих школах ведется на английском языке и по престижной международной учебной программе. Известные международные школы расположены в ключевых городских центрах, таких как Подгорица, столица страны, и Тиват, известный своей активной общиной экспатриантов.
В этих школах преподавание ведется на английском языке.
Школы характеризуются разнообразием контингента учащихся, в который входят дети разных национальностей, что способствует созданию мультикультурной учебной среды. Особое внимание уделяется не только академической успеваемости, но и целостному развитию посредством широкого спектра внеклассных мероприятий, включая спорт, искусство и общественную деятельность.
18.
18. Является ли Черногория безопасной страной?
Черногория в целом считается безопасной страной. Будучи членом НАТО и благодаря стабильным отношениям с соседними странами, Черногория уделяет первостепенное внимание безопасности и стабильности. Правительство стремится поддерживать безопасную обстановку как для жителей, так и для гостей страны.
В последние годы Черногория считается безопасной страной.
В последние годы Черногория добилась значительного прогресса в улучшении своей инфраструктуры и укреплении правопорядка, что способствовало общему повышению уровня безопасности. Стратегическое расположение страны на берегу Адриатического моря, потрясающие природные пейзажи и богатое культурное наследие делают ее привлекательной как для туристов, так и для инвесторов.
В Черногории есть все, что нужно для отдыха.
Туристы могут заниматься в Черногории самыми разными видами деятельности - от знакомства с историческими городами до отдыха на живописных пляжах. Инвесторов, в свою очередь, привлекают возможности в таких сферах, как рынок недвижимости, гостиничный бизнес и возобновляемые источники энергии.
В настоящее время в Черногории реализуются проекты по застройке.
Текущие проекты развития Черногории, включая улучшение инфраструктуры и экономические реформы, указывают на позитивную траекторию будущего страны. Сочетание стабильности, природной красоты и инвестиционного потенциала делает Черногорию привлекательным выбором для тех, кто рассматривает возможности для путешествий и инвестиций в регионе.
19.
19. Почему Черногория?
Выбирая Черногорию среди других популярных направлений в этом регионе, инвесторы в недвижимость получают ряд неоспоримых преимуществ. Черногория может похвастаться потрясающей природной красотой, живописными побережьями, величественными горами и нетронутыми национальными парками. Разнообразный ландшафт страны предоставляет множество инвестиционных возможностей - от вилл на морском побережье до горных курортов.
Стратегическое расположение Черногории на Адриатическом море позволяет легко добраться до крупных европейских городов, что делает ее привлекательным направлением как для отдыхающих, так и для постоянных жителей. В стране царит средиземноморский климат с мягкими зимами и теплым летом, идеально подходящий для круглогодичного проживания и туризма.
В Черногории есть все необходимое для развития туризма.
Инвестициям в Черногории способствует дружелюбная деловая среда и благоприятная налоговая политика. Правительство ввело ряд стимулов для привлечения иностранных инвестиций, включая простой процесс покупки недвижимости для нерезидентов и относительно низкие налоги на недвижимость.
В Черногории созданы благоприятные условия для ведения бизнеса и благоприятная налоговая политика.
Черногория также находится на пути к членству в Европейском союзе, что обещает экономическую стабильность и рост, которые, вероятно, приведут к повышению стоимости недвижимости с течением времени. Кроме того, являясь членом НАТО, Черногория пользуется преимуществами повышенной безопасности и политической стабильности, обеспечивая инвесторам надежную и безопасную инвестиционную среду.
Стоимость жизни в Черногории ниже, чем во многих странах Западной Европы, что обеспечивает высокое качество жизни по доступной цене. Богатое культурное наследие, теплый прием со стороны местного населения и активное сообщество экспатриантов повышают привлекательность инвестиций в Черногорию.
В целом, в Черногории созданы благоприятные условия для инвестиций.
В целом Черногория сочетает в себе природную красоту, стратегическое расположение, экономические стимулы и высокое качество жизни, что делает ее очень привлекательной для инвесторов в недвижимость, ищущих перспективные возможности в регионе.
20. Почему с нами?
Мы выделяемся среди других агентств недвижимости как международная корпорация благодаря нашему уникальному подходу, преданности нашим клиентам и международным контактам. Будучи инвесторами в собственные проекты, мы глубоко понимаем потребности наших клиентов и рынка недвижимости. Наша компания имеет несколько отделов, которые охватывают широкий спектр услуг, включая юридический отдел, отдел аренды и управления недвижимостью, отдел благоустройства, а также сектор развития, предлагающий возможность реконструкции или строительства объектов недвижимости в соответствии с пожеланиями наших клиентов. Мы - единственная остановка, которую вам нужно сделать на вашем инвестиционном пути. Наша приверженность профессионализму, эффективности и прозрачности делает нас надежным партнером на каждом этапе процесса, что позволяет нам предоставлять высококачественные услуги и добиваться успешных результатов для наших клиентов.