Чехи нашли замену дешевым коттеджам. На смену Шумаве пришел Ядран

Волна интереса Чехии к инвестированию в недвижимость за рубежом впервые поднялась во время пандемии коронавируса. Она вновь поднялась, когда началась война на Украине, и покупатели из стран, расположенных рядом с Украиной, стали искать место для проживания и инвестиций.

Сейчас продавцы недвижимости за рубежом сообщают о том, что в настоящее время чешские продавцы недвижимости ищут место для проживания и инвестиций.

Сейчас продавцы недвижимости за рубежом сообщают о дальнейшем росте спроса.
Высокая инфляция и растущие процентные ставки на родине поддерживают интерес.

"Люди, у которых есть сбережения, которые они обычно вкладывают в недвижимость в Чехии, поэтому смотрят за границу. Инвестирование в недвижимость за рубежом в привлекательном для туристов месте дает инвесторам дополнительные преимущества, а именно возможность использовать недвижимость в частном порядке для краткосрочного или более длительного проживания, а также получать дополнительный доход", - говорит Крайна.

В Испании, в частности, интерес к недвижимости высок.

В частности, в Испании, хотя процентные ставки и условия изменились так же, как и в Чехии, процентная ставка выросла не так резко и все еще находится примерно на половинном уровне, где-то в районе 3,5%.
Рост спроса подтверждает и аналитик Seznam.cz, опирающийся на данные портала недвижимости Sreality.cz.
"Бум пришелся на 2021 год, когда мы зафиксировали почти вдвое больше поисковых запросов на недвижимость за рубежом, чем в предыдущем году. Спрос, измеряемый таким образом, вырос и в прошлом году - еще на 20% по сравнению с предыдущим годом", - рассказала SZ Byznys Шарлота Смутна.
В среднем ежемесячно портал Sreality.cz получал почти 100 тыс. запросов о зарубежной недвижимости.
"Учитывая значительный рост цен на чешскую курортную недвижимость в последние годы, возможно, что многие отечественные инвесторы перестали рассматривать возможность приобретения чешской недвижимости и решили покупать за рубежом", - поясняет аналитик.
Наиболее популярными местами приобретения зарубежной недвижимости для чехов являются Хорватия, Испания, Италия и Греция. Далее в различном порядке следуют Австрия, Словакия и Болгария.

По словам Х.

По словам Ханы Чмакаловой из компании Domus Global, занимающейся продажей недвижимости за рубежом, цены на объекты в этих местах, которые чехи чаще всего рассматривают для инвестиций, за последние полгода скорее стабилизировались.
"Давление на рост не столь велико, как год назад, но и негативная макроэкономическая ситуация еще не так сильно проявилась", - говорит Чмакалова.
Однако в случае Хорватии или Испании, в частности, цены на старую недвижимость в ближайшие месяцы могут сложиться благоприятно для покупателей. "Предложение уже превышает спрос", - добавляет Чмакалова.

По ее словам, именно поэтому во второй половине года может появиться больше возможностей для покупки старой недвижимости по выгодным ценам. В связи с экономической ситуацией в стране будет появляться все больше продавцов, которым необходимо быстро продать недвижимость и выручить деньги.
Цены за рубежом
Цены на недвижимость за рубежом схожи с ценами в Чехии. Это зависит от их состояния, а также местоположения. Именно поэтому трудно сравнивать страны между собой.
Например, в настоящее время в Испании агентство недвижимости Rellox предлагает недвижимость по цене от 150 000 евро, что эквивалентно примерно 3,5 млн. крон. Однако самое премиальное жилье стоит до двух миллионов евро, т.е. менее 50 млн. крон.
Что касается недвижимости в Австрии, то клиенты Domus Global покупают двухкомнатные квартиры в Альпах по цене от 600 до 700 тыс. евро и выше.
В Египте дешевле в Хургаде, где в настоящее время брокер по недвижимости Pavla Bártová из REMAX Professional Partners продает квартиры в новом девелоперском проекте от 850 тыс. крон за однокомнатную квартиру.
"Трехкомнатная квартира стоит около двух миллионов крон, более просторные квартиры с хорошим видом - около трех миллионов крон. В других местах Хургады, в районах, где живут местные жители, подержанные квартиры можно купить примерно от полумиллиона крон, но при этом нужно учитывать худшее состояние и экологию", - поясняет Павла Бартова.

Интерес чехов к проектам в Хургаде растет.

Интерес чехов, однако, не ограничивается только такими известными местами, как Хорватия или Италия. Петр Заплетал, например, почувствовав возможность, приступил к реализации девелоперского проекта в Грузии, где он строит гостиничный комплекс Magnetic Beach Resort на берегу Черного моря.
Часть апартаментов уже построена, другая часть проекта находится в стадии разработки, но предприниматель планирует продать весь проект чисто чешским и словацким инвесторам.
"Сегодня мы продали около тридцати процентов комплекса. Еще двадцать квартир зарезервированы, а остальные пока выставлены на продажу. Хотя интерес несколько замедлился из-за опасений, связанных с войной на Украине, сейчас мы видим, что все снова начинает разворачиваться, и люди продолжают покупать", - говорит Петр Заплетал в интервью SZ Byznys.
Аналогичное развитие событий подтвердил прошлогодний анализ агентства недвижимости Rellox, специализирующегося на продаже недвижимости на зарубежных направлениях.