Наиболее частые и основные вопросы интересующихся недвижимостью в Греции:

Наиболее частые и основные вопросы интересующихся недвижимостью в Греции:

1. Может ли иностранец купить недвижимость в Греции?
Да, это возможно, но в приграничных зонах действуют определенные правила, например: вблизи границы с Турцией или на некоторых островах.
В ЕС проблем нет, но иногда требуется специальное разрешение (например, для стратегических территорий).

2. Каковы цены на недвижимость в Греции?
Цены значительно различаются в зависимости от местоположения:
Такие острова, как Санторини и Миконос, очень дорогие.
Популярны, но более доступны: Крит, Родос, Пелопоннес.
Внутренняя и северная Греция, как правило, дешевле

3. Является ли покупка недвижимости в Греции выгодной инвестицией?
В Греции наблюдается стабильный рост цен, особенно у моря
Краткосрочная аренда через Airbnb популярна и прибыльна
Внимание: с 2024 года некоторые районы будут регулироваться из-за переполненности туристами.

4. В каком районе стоит покупать?
Заинтересованные стороны часто колеблются между:
Острова (идиллия, но логистика хуже)
Афины или Салоники (городской стиль, хорошая доступность)
Крит, Лефкас, Пелопоннес — сочетание природы, услуг и доступности

5. Какие налоги и сборы взимаются при покупке?
3% налог на передачу имущества
Нотариус, юрист, переводы, запись в земельном кадастре = прибл. 7–10% дополнительно к цене
В некоторых случаях НДС составляет 24% (новые здания, но часто не применяется)

6. Безопасна ли покупка и какие риски?
В Греции нет единого земельного кадастра, поэтому необходима юридическая проверка права собственности.
Риск в старых домах или объектах недвижимости без разрешения на строительство
Необходимость иметь юриста и заверенные договоры

7. Обязательно ли мне открывать счет в греческом банке?
Да, рекомендуется, в основном для уплаты налогов и счетов.
Необходимость получения греческого налогового номера (AFM)

8. Сколько стоят обслуживание, сборы и налоги на имущество?
Ежегодный налог (ENFIA) – низкий, часто около 100–300 евро
Вода, электричество - текущие цены
Более высокие расходы только на недвижимость в поселках с бассейном или садом

9. Что делать, если я хочу провести реконструкцию ?
Разрешение на строительство требуется даже для незначительных изменений
Более сложный процесс, чем, например, в Чехии.
Рекомендуется пригласить местного архитектора или строительного инспектора.

10. Сколько времени займет покупка и что мне нужно?
Получение AFM (налогового номера) – 1 день
Сама покупка – ок. 4–8 недель
Нужен юрист, нотариус, переводчик