Процесс покупки в Турции

Египет - информация для покупки недвижимости

.

Египет давно стал одним из любимых туристических направлений для чехов и словаков, в основном благодаря отличной доступности, круглогодичному теплому и солнечному климату, восхитительным достопримечательностям, прекрасному морю с кристально чистой водой, полной жизни, и, наконец, привлекательным ценам и низкому инвестиционному риску.

Цены на недвижимость в Египте значительно ниже, чем в Европе.

Цены на недвижимость в Египте значительно ниже, чем в Европе, в основном за счет низкой стоимости рабочей силы и строительных материалов. Согласно зарубежным маркетинговым исследованиям, в ближайшие годы ожидается рост цен на недвижимость в этом регионе на 100 % и более.

Наше предложение сосредоточено в основном на недвижимости на морских курортах Хургада и Шарм-эль-Шейх, которые пользуются наибольшей популярностью среди наших туристов. Мы не предлагаем недвижимость в других местах, таких как Марса-Алам, Луксор, Каир, Александрия и Асуан, из-за низкого интереса со стороны покупателей.

Для тех, кто заинтересован в покупке или аренде недвижимости, мы предоставляем полный комплекс услуг, начиная с выбора и осмотра объекта и заканчивая помощью на протяжении всего процесса сделки. Мы также предлагаем услуги наших внешних юридических представителей, которые возьмут на себя все юридические операции, включая регистрацию официальных документов и представительство в Египте.

Почему стоит инвестировать в Египет?

Иностранные инвесторы предпочитают покупать недвижимость в Египте по целому ряду причин, среди которых наиболее важными являются:

Очень низкие цены на недвижимость.
Низкая стоимость жизни по сравнению с Европой.
Круглогодичный сезон с приятной температурой даже в зимние месяцы.
Быстрая и легкая доступность (около 4 часов полета).
Низкие цены на авиабилеты - обратные билеты из Чехии в Хургаду доступны по цене от 5 500 чешских крон, включая налоги.
Как купить недвижимость?

Как купить недвижимость?

Египетское законодательство основано на английском и исламском праве, а процедура заключения договора купли-продажи аналогична чешской. Закон 230 от 1996 года разрешает иностранцам приобретать недвижимость в Египте. Для приобретения недвижимости достаточно иметь действительный паспорт и денежные средства. Недвижимость может быть зарегистрирована в Египетском реестре недвижимости или действительность договора может быть проверена судом, что наиболее выгодно для иностранцев. Как минимум, рекомендуется судебная проверка ("The Court Validity Suite"). Регистрация недвижимости возможна только для определенных объектов и может сопровождаться ограничениями. Оба метода, т.е. проверка судом и регистрация, являются добровольными и не являются необходимыми для фактической покупки и владения недвижимостью.

Условия для приобретения недвижимости иностранцами:

Для приобретения недвижимости в Египте достаточно действительного паспорта и визы.
Согласно египетскому закону об инвестициях, иностранец может владеть максимум двумя земельными участками площадью до 4 000 кв. м каждый. В случае владения или совместного владения компанией, зарегистрированной в Египте, это ограничение не действует.
Иностранец может владеть максимум четырьмя объектами недвижимости для себя и своей семьи (только двумя в случае регистрации собственности).
После регистрации собственности ее нельзя продавать в течение пяти лет, если вы не решите сделать новую инвестицию в Египте. Закон не распространяется на покупку другой недвижимости после продажи первоначальной. Зарегистрировать недвижимость можно только после того, как она полностью построена, что занимает около 6 месяцев и более. Регистрация, как правило, не выгодна, и нет ни одной причины для ее прохождения.
Наиболее распространенной и рекомендуемой нами защитой прав собственности является вышеупомянутое судебное подтверждение.
После покупки недвижимости можно подать заявление на долгосрочную резидентскую визу для покупателя и членов его семьи (супруга/супруги и детей). Виза выдается на полгода и должна регулярно продлеваться.

Дни:

По нашей информации, в Египте обычно не нужно платить налоги в связи с недвижимостью. Однако рекомендуется уточнить в соответствующих налоговых органах наличие соответствующих налоговых обязательств. Ниже приведены ориентировочные цифры, действующие по состоянию на 2017 год:

Налог на продажу недвижимости: 2,5 - 4 % от стоимости недвижимости подлежит уплате физическим лицом (оплачивает продавец).
Налог на покупку недвижимости: отсутствует.
Налог на аренду недвижимости: как правило, не уплачивается. Однако, согласно закону, налог взимается с 50% стоимости аренды по ставке 10-20%. Юридические лица всегда платят налог в размере 20 %. Если вы не арендуете недвижимость через египетскую компанию, арендная плата не подтверждается, но обязанность по уплате налогов остается в силе.
Налог на недвижимость: не уплачивается, если стоимость недвижимости не превышает 500 000 леев. При превышении этой суммы уплачивается минимальный налог в соответствии со стоимостью имущества.
Налог на землю: Минимальный налог взимается в зависимости от размера земельного участка.
Налог на наследство: Не подлежит уплате.

Типы недвижимости, которую можно купить в Египте

Курорты с частными пляжами - эти курорты предлагают прекрасные пляжи и идеально подходят не только для проведения отпуска, но и для получения прибыли от последующей сдачи в аренду. Помимо пляжей, здесь вы найдете и другие удобства, такие как бассейны с подогревом, рестораны, бары и магазины. Если вы ищете хорошую инвестиционную недвижимость с возможностью сдачи в аренду, это лучший выбор.
Курорты без пляжей - эти курорты, расположенные на второй или следующей линии от побережья, стоят дешевле. Однако у них нет собственного пляжа, поэтому владельцам приходится пользоваться общественными пляжами или платными пляжами близлежащих отелей. Эти курорты подходят для менее требовательных клиентов, которые хотят получить недорогую квартиру на берегу моря для собственного пользования, но не подходят для сдачи в аренду.
Апартаменты - это многоквартирные дома, в которых живут в основном местные жители. Покупка квартиры в таком доме - самый дешевый вариант, но этот вариант не подходит для туристических целей, а последующая сдача в аренду очень затруднительна. При продаже такой недвижимости часто приходится рассчитывать на убыток.
Виллы - такую недвижимость можно приобрести на элитных курортах или в районах вилл. Покупка виллы - это всегда выгодное вложение средств, представляющее собой роскошную жизнь у моря. Однако важно иметь возможность ухаживать за виллой во время вашего отсутствия, что означает высокие эксплуатационные расходы.
Размеры недвижимости/квартиры - площадь в м²

В Египте при покупке недвижимости указывается общая площадь, включая долю общих зон и земли под домом, так называемый "Total Size". Например, квартира с указанной площадью 45 м² (Total Size) может иметь площадь пола 36 м², а оставшиеся 9 м² приходятся на общие помещения.

Цена недвижимости:
При покупке недвижимости в Египте важно не соблазниться низкой ценой на первый взгляд. Низкая цена обычно означает, что за ней кроется какая-то проблема. Конечно, бывают и исключения, но чтобы избежать мошенничества, крайне важно довериться проверенному агенту по недвижимости.

Юридические услуги.

Юридические услуги:
К сожалению, в Египте не всегда можно полагаться на репутацию местных юристов. Бывают случаи, когда адвокат обманывает своего клиента. Поэтому никогда не доверяйте неизвестным адвокатам и всегда обращайтесь к проверенным специалистам. Это обычная практика, когда адвокат получает предоплату за услуги, которые он в итоге не выполняет.

Местные торговцы недвижимостью:
Это еще один существенный риск. Практически любой человек может продать недвижимость в Египте, часто нелегально и без каких-либо разрешений. Часто это женщины, которые переехали в Египет за любовью и не имеют других вариантов трудоустройства в местных условиях. Такие женщины часто предлагают недвижимость у себя на родине и пытаются привлечь покупателей, общаясь с ними на родном языке. Покупатель может ошибочно подумать, что имеет дело с профессионалом, и решиться на покупку. К сожалению, подобная неопытность, незнание и непрофессионализм могут привести к потере ваших сбережений. Подобные ситуации происходят регулярно, и каждый год многие люди обращаются к нам за помощью после такого мошенничества. Поэтому всегда проверяйте, есть ли у продавца действующая лицензия на ведение бизнеса, как давно он работает, есть ли у него собственный офис и знаком ли он лично с предлагаемой недвижимостью. Иногда вы можете столкнуться с продавцом из другой страны, который никогда не видел объект недвижимости и выступает лишь в качестве рекламодателя.

Новая недвижимость.

Новый закон о недвижимости:
Новый закон о недвижимости в Чешской Республике ввел новые правила, которые позволяют только лицам с действующей торговой лицензией на смежную торговлю с предметом бизнеса "Брокеридж недвижимости" заниматься брокерской деятельностью по продаже недвижимости. Если вы не нашли этот пункт в выписке из реестра, то это незаконная деятельность. Гражданин Чехии, проживающий длительное время в другой стране, не освобождается от действия чешских законов и должен иметь действующую торговую лицензию на любую деятельность, предоставляемую потребителям в Чехии (включая посредничество при продаже недвижимости из Египта). Если посредник работает в составе египетской компании с действующей лицензией, то продажа может осуществляться только в Египте, а не в Чехии. Согласно новому закону, посредник в сфере недвижимости должен быть застрахован от ущерба, причиненного его деятельностью. Мы надеемся, что этот закон лучше защитит вас от нелегальных продавцов, которые все еще присутствуют в чешском Интернете.

Наше агентство недвижимости предоставляет широкий спектр услуг:

полный комплекс риэлторских услуг в Чехии и Египте,
организация осмотра недвижимости,
безопасное бронирование недвижимости без необходимости личного присутствия,
возможность подписания договоров в Чехии,
оплата за недвижимость даже в CZK,
продажное обслуживание и помощь в последующей сдаче в аренду приобретенной недвижимости,
обеспечение недвижимости мебелью и электроприборами,
юридические услуги и представительство в органах власти при проверке документации и регистрации недвижимости.Для недвижимости стоимостью до 800 000 чешских крон мы предлагаем бесплатно только базовые услуги в режиме онлайн, такие как консультация, предоставление информации о недвижимости, подготовка договоров купли-продажи и инструкции по подписанию. Другие услуги вы можете приобрести у нас в соответствии с действующим предложением.

Примите во внимание, что если клиент начал процесс покупки недвижимости и впоследствии передумал, он должен будет полностью оплатить все действия и услуги, выполненные нами, независимо от предыдущего предложения бесплатных услуг. Эти услуги бесплатны только для тех клиентов, которые завершили покупку.

Информация о ценах:

100% ГАРАНТИЯ НИЗКОЙ ЦЕНЫ / НИКАКИХ ПРЕДЛОЖЕНИЙ: Цены на недвижимость в наших объявлениях зафиксированы застройщиками и не увеличиваются. Мы гарантируем, что эти объекты нельзя купить у другого продавца или непосредственно у застройщика по более низкой цене, чем та, которую предлагаем мы. Если вы встретите более низкую цену, пожалуйста, свяжитесь с нами, и мы обновим ее для вас.

Исключения: если комиссионных не хватает для покрытия обычных расходов, к цене покупки может быть добавлен сервисный сбор. Вы всегда будете проинформированы об этом заранее.

Перепродажа недвижимости:

В нашем предложении также есть отдельные квартиры, проданные частными лицами. Эти повторные продажи могут значительно отличаться по цене и процессу покупки от других предложений на курорте. Для таких объектов могут потребоваться внешние юридические услуги, которые не включены в стоимость. На недвижимость, отмеченную как "Перепродажа", не распространяется 100% гарантия самой низкой цены или гарантия отсутствия комиссии, так как комиссия может быть уже включена в цену.

Стоимость.

Валюта: Цены на недвижимость указываются в валюте, запрашиваемой продавцом. По желанию покупателя оплата может быть произведена в другой валюте по текущему курсу. Оплата в чешских кронах возможна только через наш офис в рамках платного пакета услуг.

Процедура покупки недвижимости в Хургаде:

Если вы выберете недвижимость из нашего предложения, то приобрести ее можно несколькими способами:

Личная встреча (бесплатно):
Вы получите основную информацию о недвижимости онлайн.
Мы назначим просмотр на месте, где вы встретитесь с нашими сотрудниками или менеджером застройщика.
Вы можете принять решение о покупке объекта и подписать договор на месте или по возвращении в Чехию.
После оплаты вы вступите во владение объектом в оговоренный срок.
К этому варианту можно приобрести дополнительные риэлторские услуги.

Дальние переговоры (стандарт, бесплатно):
Вы получите от нас необходимую информацию и инструкции в режиме онлайн.
Вы подпишите договор бронирования и отправите его по электронной почте вместе с оплатой бронирования.
После получения оплаты застройщик вышлет договор купли-продажи, который вы подпишите и отправите обратно.
После зачисления оплаты на счет застройщика договор будет подписан и отправлен обратно вам.
Вы можете приобрести дополнительные риэлторские услуги.
Удаленные переговоры (самый безопасный вариант с нашей защитой покупателя - платная услуга)
Мы предоставим вам квалифицированную консультацию по выбору идеального объекта недвижимости, и вы получите от нас всю необходимую информацию (онлайн).
Вы предоставите копию паспорта и постоянного адреса в наш офис (онлайн).
Вы подпишите договор бронирования с нашим агентством недвижимости и оплатите сбор за бронирование, который обычно составляет 10% от стоимости недвижимости (может быть оплачен в CZK после округления или в EUR). Этот сбор будет возвращен вам в полном объеме после успешного заключения договора купли-продажи или, по вашему желанию, передан продавцу как часть цены покупки (онлайн или лично).
На основании вашего запроса наш офис отправит ваши данные продавцу в электронном виде, чтобы он мог подготовить договор купли-продажи.
Продавец или застройщик вышлет договор купли-продажи, который, после утверждения покупателем, будет готов к подписанию либо в нашем офисе, либо у вас дома (договор всегда составляется на арабском языке с переводом на английский) (онлайн или лично).
В соответствии с договором, вы произведете оплату покупной цены, которую вы можете перечислить на наш счет в CZK или EUR до момента подписания договора купли-продажи продавцом (это не эскроу), или отправить ее непосредственно на счет продавца или застройщика в той валюте, в которой продается недвижимость.
Подписанные покупателем договоры отправляются продавцу или застройщику.
Застройщик подписывает договоры и высылает копию подписанного договора в качестве подтверждения получения платежа.
После зачисления платежа на счет продавца или застройщика оригинал подписанного договора купли-продажи незамедлительно отправляется в наш офис, где он готов к личному получению или высылается по выбранному вами адресу за счет покупателя.
После этого, по вашему требованию, плата за бронирование будет возвращена в полном объеме, если она еще не была включена в общую стоимость покупки, так как сделка успешно завершена.
Последним этапом является приемка объекта недвижимости. Дата вступления во владение готовой недвижимостью будет сообщена вам непосредственно продавцом (застройщиком) на ваш адрес электронной почты.

Далее

Другие формальности, такие как заверение контрактов, регистрация недвижимости в египетских органах власти и т.д., не являются обязательными для покупателя. Эти услуги необходимо заказать у египетского адвоката после принятия недвижимости, если есть такое желание. Важно выбрать юриста, которому вы полностью доверяете и имеете хороший опыт работы с ним. Мы будем рады организовать юридические услуги с сертифицированным адвокатом.
Эта опция является эксклюзивной услугой, которая позволяет покупателю завершить покупку недвижимости без необходимости путешествовать, обеспечивая при этом максимальную безопасность всей сделки. Если какой-либо пункт данной процедуры не устраивает покупателя, данная услуга не может быть предоставлена, и покупатель может воспользоваться стандартными процедурами, предусмотренными пунктами 1 и 2.

Выплата по чеченской валюте.

Оплата в чешских кронах с безналичной конвертацией в евро или доллары США производится через аккредитованный пункт обмена контрактов по курсу VIP.

Стоимость услуг в данном варианте составляет 16 000 CZK / 670 EUR (это не комиссия и услуга предоставляется только по желанию покупателя). Мы не предоставляем эту услугу бесплатно или индивидуально.

Все эти дорогостоящие и рискованные задачи покупатель может выполнить самостоятельно, но, пожалуйста, учтите, что при незначительной ошибке в указании международного платежного поручения или адреса, платеж или посылка могут быть возвращены отправителю примерно через 14 дней + новая попытка отправки еще через 10 дней, что будет означать несоблюдение условий, указанных в вашем договоре, и большие штрафы или потерю имущества.

Для получения дополнительной информации, пожалуйста, свяжитесь со мной по электронной почте: info@mojenemovitostumore.cz или по телефону: 774 804 388, я буду рад ответить на любые ваши вопросы.